- + ประกาศเช่าที่นี่
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในกรุงเทพมหานคร
- ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพมหานคร
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
โครงการ 649 เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ คลองตันเหนือ, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ก.พ. 2563 โดยมีทั้งหมด 5 ชั้น รวมทั้งสิ้น 2 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Pannaphat Development Co.,Ltd. และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ 8 Residence (8 เรสซิเดนซ์), 749 Residence (749 เรสซิเดนซ์) และ 349 Residence (349 เรสซิเดนซ์). อีกด้วย
649 Residence (649 เรสซิเดนซ์) โครงการบ้านทาวน์โฮม ระดับ Ultra Luxury บนทำเลศักยภาพ ย่านทองหล่อ ที่นอกจากจะเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญแล้ว ยังเป็นใจกลางความเจริญแห่งหนึ่ง ที่รายล้อมไปด้วยแหล่งที่อยู่อาศัย สำนักงาน และห้างสรรพสินค้าชื่อดัง และศูนย์กลางการคมนาคมที่เชื่อมต่อกัน ให้คุณใช้ชีวิตได้ทุกวันอย่างง่ายดาย ใจกลางมหานคร
พร้อมกันนี้ ตัวโครงการยังได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันและสร้างสรรค์เพื่อความสมบูรณ์แบบในทุกรายละเอียดในด้านการอยู่อาศัย เพื่อให้สอดรับกับฟังก์ชันการใช้งานได้จริง ไม่ว่าจะเป็น พื้นที่ใช้สอยที่สามารถปรับแต่งฟังก์ชันได้ตามต้องการ ลิฟต์ส่วนตัวภายในบ้าน Double Volume หรือเพดานสูง ที่ให้ความรู้สึก โอ่อ่า หรูหรา พร้อมระบบบ้านอัจฉริยะ เปิดปิดไฟด้วยสมาร์ทโฟน โดยทาวน์โฮมคุณภาพแห่งนี้ สงวนไว้สำหรับผู้มีสิทธิพิเศษเพียง 6 ยูนิตเท่านั้น พร้อมกรรมสิทธิ์ถือครองแบบ Freehold อีกด้วย
ข้อมูลโครงการ
649 Residence (649 เรสซิเดนซ์) ตั้งอยู่ที่ ซอย สุขุมวิท 49/6 แขวง คลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร จัดเป็น ทาวน์โฮมแบบ 4.5 ชั้น จำนวน 2 ยูนิต และ แบบ 6.5 ชั้น จำนวน 4 ยูนิต รวมยูนิตพักอาศัยทั้งสิ้น 6 ยูนิต โดยโครงการได้รับการพัฒนาโดยบริษัท พรรณพัฒน์ ดีเวลลอปเม้นท์ และได้สร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ.2559
ประเภททาวน์โฮม
- ทาวน์โฮมแบบ 4.5 ชั้น บนผืนที่ดิน 35.84 ตร.ว. และ พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 518.3 ตร.ม.
- ทาวน์โฮมแบบ 6.5 ชั้น บนผืนที่ดิน 29.88 – 35.82 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ 613 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในทาวน์โฮม
- สวนลอยฟ้า
- ที่จอดรถส่วนตัว (ยูนิตละ 4 คัน)
- สระว่ายน้ำส่วนตัว
- ลิฟต์ส่วนตัว
- ระบบสำรองไฟ
- ระบบสั่งการแบบ Home Automation
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อม CCTV และระบบ Digital Door Lock
ข้อมูลการเดินทาง
- หากเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว สามารถเริ่มต้นบนถนน สุขุมวิท โดยมุ่งหน้าทางตะวันออกเฉียงใต้ ผ่านแยกอโศกมนตรี แล้วขับต่อไปอีกประมาณ 1.2 กิโลเมตร แล้วจึงเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอย สุขุมวิท 39 แล้วขับตรงไปอีกประมาณ 700 เมตร แล้วให้เลี้ยวขวา เพื่อเข้าสู่ซอย พร้อมศรี 1 แล้วขับตรงไปอีกประมาณ 560 เมตรเพื่อไปยังซอย พร้อมพรรค อีกประมาณ 110 เมตร จะพบที่ตั้งของทางโครงการอยู่ทางด้านซ้ายมือ
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
2005 marked the first time that the Thai property industry welcomed the establishment of Pannaphat Development Company Limited. By following the clear vision set by Chairman Suphat Kusolphat, the company embarked upon creating valuable property developments that are of high quality and situated at highly desirable locations throughout Bangkok. The remarkable success of all the Pannaphat projects has earned us nationwide recognition.
Working for over a decade in property development, our company has the expertise, the experience and the in-depth understanding of consumers which allows us to continue delivering new and bold housing innovations.
Our recent four projects on Sukhumvit 49, considered highly-valued residential properties, offer the next level of ultimate luxury residences. All of the developments boast elegant design and meticulous attention to detail, complete with their own exclusive communities, as follows:
349 RESIDENCE
749 RESIDENCE
649 RESIDENCE
Each of Pannaphat's projects is executed from our aspiration to be a leading Thai property development company with world class standards. We strive to become the first choice for those seeking only the best for their families.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ 649 เรสซิเดนซ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน