- + ประกาศขายบ้าน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
GBP - £
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในกรุงเทพมหานคร
- ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพมหานคร
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 225 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไอ เพลส นาคนิวาส 48 บนทำเลของ ลาดพร้าว, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา £172,000 (£766/ตรม.)
ครับ ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง 44.8 ตร.ว 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ แอร์ 6 ตัว พร้อมเฟอร์ห้องนอน 2 ห้อง ซ.นาคนิวาส 48แยก 18 โครงการใจกลางเมือง วิวสวน 60 ไร่ บ้านร่มรื่น ระบบขนส่งสาธารณะใกล้เคียง รถไฟฟ้าสายสีเหลือง - สถานีลาดพร้าว 71 ( ≈ 3.7 กม.) รถไฟฟ้าสายสีเหลือง - สถานีโชคชัย 4 ( ≈ 3.8 กม.) รถไฟฟ้าสายสีเหลือง - สถานีลาดพร้าว 83 ( ≈ 3.9 กม.) รถไฟฟ้าสายสีชมพู - วัชรพล ( ≈ 4.2 กม.) รถไฟฟ้าสายสีชมพู - มัยลาภ ( ≈ 4.3 กม.) รถไฟฟ้าสายสีเหลือง - สถานีภาวนา ( ≈ 4.3 กม.) โรงเรียนใกล้เคียง โรงเรียนคลองเสือน้อย ( ≈ 0.6 กม.) โรงเรียนสตรีวิทยา2 ( ≈ 0.8 กม.) โรงเรียนเพชรถนอม ( ≈ 1.2 กม.) โรงเรียนฝึกอาชีพกรุงเทพมหานคร (ม้วนบำรุงศิลป์) ( ≈ 1.6 กม.) โรงเรียนมันทนบำรุงศิลป์ ( ≈ 1.6 กม.) โรงเรียนคลองลำเจียก ( ≈ 1.6 กม.) โรงเรียนสะละมัดบำรุง ( ≈ 1.7 กม.) โรงเรียนอนุบาลเกษมสุข ( ≈ 1.8 กม.) โรงเรียนโชคชัย ( ≈ 1.9 กม.) โรงเรียนอนุบาลโชคชัยครูเกียว ( ≈ 2 กม.) วิทยาลัยใกล้เคียง วิทยาลัยศิลปหัตถกรรมกรุงเทพ ( ≈ 3 กม.) วิทยาลัยศิลปหัตถกรรมกรุงเทพ บางกะปิ ( ≈ 3.1 กม.) วิทยาลัยการอาชีพนวมินทราชูทิศ ( ≈ 3.5 กม.) โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ( ≈ 4.7 กม.) วิทยาลัย - โรงเรียนส่งเสริมการเรียนภาษาอังกฤษ ( ≈ 5 กม.) วิทยาลัย - สถาบันสันติราษฎร์บริหารธุรกิจ ( ≈ 5.4 กม.) วิทยาลัยเทคโนโลยี ไทยวิจิตรศิลป ( ≈ 5.7 กม.) วิทยาลัย - โรงเรียนกองทัพบกอุปถัมภ์เพชราวุธพิทยา ( ≈ 5.8 กม.) วิทยาลัย - โรงเรียนสอนศาสนาอิมาร่อตุ๊ดดีน ( ≈ 5.9 กม.) วิทยาลัยรัชต์ภาคย์เทคโนโลยีและการจัดการ ( ≈ 6.6 กม.) มหาวิทยาลัยใกล้เคียง มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ( ≈ 4.5 กม.) มหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต ( ≈ 4.9 กม.) มหาวิทยาลัยศรีปทุม บางเขน ( ≈ 5.4 กม.) มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน ( ≈ 6.1 กม.) มหาวิทยาลัยเซ็นจอห์น ( ≈ 6.4 กม.) มหาวิทยาลัยเกริก ( ≈ 6.4 กม.) มหาวิทยาลัย - สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) ( ≈ 6.6 กม.) มหาวิทยาลัยรัชต์ภาคย์ ( ≈ 6.6 กม.) มหาวิทยาลัยรามคำแหง ( ≈ 7 กม.) มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ เอแบค หัวหมาก ( ≈ 7.2 กม.) ช้อปปิ้งใกล้เคียง ซุปเปอร์มาร์เก็ต - ท็อปส์ มาร์เก็ต เดอะคริสตัล ( ≈ 0.7 กม.) ห้าง - ศูนย์การค้า เดอะ คริสตัล ( ≈ 0.8 กม.) ตลาดสุคนธสวัสดิ์ ( ≈ 1.2 กม.) ซุปเปอร์มาร์เก็ต - แม็กซ์แวลู เดอะวอลค์ เกษตรนวมิทร์ ( ≈ 1.5 กม.) ห้าง - เดอะวอล์ค เกษตร-นวมินทร์ ( ≈ 1.5 กม.) ห้าง - คริสตัลดีไซน์เซ็นเตอร์ ( ≈ 1.7 กม.) ห้าง - เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ ( ≈ 1.8 กม.) ซุปเปอร์มาร์เก็ต - แม็กซ์แวลู เอกมัย รามอินทรา (CDC) ( ≈ 1.9 กม.) ซูเปอร์สโตร์ - โฮมโปร เอกมัย-รามอินทรา ( ≈ 2.2 กม.) ท็อปส์ เดลี่ ซุปเปอร์มาร์เก็ต สาขานาคนิวาส มาร์เก็ต ( ≈ 2.4 กม.) นันทนาการกลางแจ้งใกล้เคียง สวน/อุทยาน - สวนสาธารณะบึงน้ำลาดพร้าว 71 ( ≈ 0.8 กม.) สนามกอล์ฟไดร์ฟวิงเร้นจ์เกียรติธาดา ( ≈ 1.3 กม.) สวน/อุทยาน - สวนวังทอง 1 ( ≈ 3.3 กม.) สนามกอล์ฟ - เสนาพัทติ้งกรีนไดร์ฟวิ่งเรนจ์ ( ≈ 3.3 กม.) สนามกอล์ฟ - พาร์ 3 มาสเตอร์กอล์ฟคลับ ( ≈ 3.5 กม.) ถนนทางแยกใกล้เคียง แยก - สุคนธสวัสดิ์ 3 ( ≈ 0.6 กม.) แยก - โรงไม้ ( ≈ 1.1 กม.) แยก - ประดิษฐ์มนูธรรม ( ≈ 1.2 กม.) แยก - สุคนธสวัสดิ์ ( ≈ 1.3 กม.) แยก - วาสนา ( ≈ 1.8 กม.) โรงพยาบาล โรงพยาบาลกระดูกและข้อ ข้อดีมีสุข ( ≈ 2.1 กม.) โรงพยาบาลเสนาเวชการ ( ≈ 2.4 กม.) โรงพยาบาล - นวเวช ( ≈ 2.6 กม.) โรงพยาบาลเปาโลสยาม ( ≈ 3.1 กม.) โรงพยาบาล - สิรินาถ บึงกุ่ม ( ≈ 3.8 กม.)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไอ เพลส นาคนิวาส 48 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน